Avant un projet immobilier en France
Calculateur de capacité d'emprunt
Remplissez les champs dans l'ordre. Chaque ligne du résultat explique de quoi elle est faite.
Calculer gratuitement- Sans inscription
- Sans justificatif
- Rien n'est envoyé à un prêteur
Cindrus est un outil de calcul, pas un conseiller financier. Nous ne donnons pas de conseil personnalisé et ne proposons aucun prêt.
Montant correspondant à cette mensualité
-The result is a calculation on your figures. It is not a guaranteed saving or an offer.
Au taux et sur la durée indiqués, en mensualités constantes. Un résultat de calcul, pas un montant accordé.
Intérêts sur la durée :
Si le taux augmente de un point de pourcentage :
Baisse du montant correspondant, pour la même mensualité.
Budget du projet calculé :
Montant correspondant plus apport, moins les frais d'acquisition saisis.
Ajoutez l'apport et les frais, même à zéro, pour voir le budget.
Taux d'effort avec la mensualité envisagée :
Reste à vivre calculé :
Le calcul part de la mensualité que vous indiquez, hors assurance, sans seuil fixé par le simulateur. Le taux d'effort affiché en découle, avec l'assurance, vos crédits en cours et vos revenus.
Ce calculateur n'évalue pas votre éligibilité à un prêt et ne remplace pas l'analyse de solvabilité d'un établissement prêteur.
Le calcul n'est ni une offre de prêt ni une recommandation personnelle sur un emprunt.
- Le reste à vivre · Revenus moins toutes les mensualités et les charges fixes saisies. Aucune norme publique n'en fixe le niveau.
- Ce qui n'entre pas · La marge de flexibilité des établissements, une pondération des revenus locatifs, le prêt à taux zéro et tout frais que vous ne saisissez pas.
- Ce que nous ne faisons pas · Nous n'examinons aucun dossier, et vos chiffres restent sur votre appareil.
Your next step.
Take the result with you.
Free. No account.
- Write down the figures you used: you find them under «Understand the number».
- Ask what it costs in total, not only what the payment will be.
- Ask whether the rate is fixed and what can change it.
- Ask for the offer in writing, so you can compare it calmly.
- Ask what is not included in the figure.
Ready to talk to the bank?
Your figures and the right questions, on one page.
- Costs and rate
- Fees and remaining balance
- The assumptions behind the figure
Follow your loan.
Your loan and your calculations, in one place.
- Your calculations saved in one place
- Your financial overview
The account is free.
The calculator is free without an account. Not personal advice.
Your bank conversation
Ask the bank about these six things.
Based on your calculation. Not personal advice.
Rassemblez vos chiffres
Les revenus mensuels du foyer, les mensualités de vos crédits en cours et, si vous la connaissez, la cotisation d'assurance emprunteur. Rien à téléverser, rien à signer.
Chaque ligne est expliquée
Vous voyez de quoi chaque résultat est fait, et les hypothèses figurent juste en dessous.
Comment se calcule le taux d'effort ?
Le taux d'effort, aussi appelé taux d'endettement, rapporte vos mensualités de crédits et d'assurances de crédit à votre revenu mensuel. Une mensualité de crédit immobilier envisagée s'ajoute à celles que vous remboursez déjà.
Quels revenus indiquer ?
Indiquez les revenus mensuels de votre foyer tels que vous souhaitez les tester. La définition exacte des revenus pris en compte figure dans la décision du HCSF, que nous n'avons pas pu consulter. L'établissement prêteur applique sa propre analyse, qui peut retenir un autre montant.
Conçu pour montrer un calcul, pas pour vendre un crédit
À votre rythme
Aucun rendez-vous, aucun formulaire de contact. Vous refaites le calcul autant de fois que vous le souhaitez.
Indépendant
Nous ne vendons pas de crédit et n'avons d'accord avec aucun prêteur ni intermédiaire. Nos revenus viennent des abonnements, de rien d'autre.
Nos engagements
- Vos chiffres restent à vous : aucune revente, à personne.
- Les hypothèses et les frais de chaque calcul sont écrits en clair.
- Un résultat sans explication n'est pas affiché.
- Aucun délai artificiel, aucune « offre limitée ».
- Téléchargement et suppression de vos données sur simple demande dans votre compte.
L'assurance emprunteur compte-t-elle dans le taux d'effort ?
Oui. Selon service-public.gouv.fr, le taux d'endettement vérifié par la banque inclut les mensualités de crédits et les assurances de crédit. Saisissez la cotisation en euros par mois ou en pourcentage du capital.
Quels revenus indiquer ?
Ceux que vous voulez tester, pour un ou deux emprunteurs. La définition précise des revenus retenus figure dans la décision du HCSF, que nous n'avons pas pu consulter. Un établissement prêteur peut retenir un autre montant.
Que signifie le reste à vivre ?
Ce qu'il reste chaque mois une fois payées toutes les mensualités et les charges que vous indiquez. Aucune règle officielle n'en fixe le minimum : le calculateur l'affiche sans seuil.
Faut-il créer un compte ?
Non. Le calcul est gratuit et anonyme. Un compte gratuit sert à réunir vos crédits, vos biens et vos dettes dans une vue d'ensemble.
Le calculateur est gratuit.
Avec un compte gratuit, vous réunissez vos crédits, vos biens et vos dettes au même endroit. Les formules et les pays où chaque fonction est disponible figurent sur la page des prix.
Voir les prix et les formules →Faites le calcul avec vos chiffres.
Le calculateur est gratuit. Pour garder une vue d'ensemble de vos crédits et de votre patrimoine, vous pouvez créer un compte gratuit. Aucune carte bancaire n'est demandée.